Norddeutschland: höhere Renditen, genauere Auswahl
Außerhalb Hamburgs sind die Kaufpreisfaktoren niedriger und die Renditen höher. Dafür entscheidet die Standortwahl über Erfolg und Misserfolg deutlich stärker.
- Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern
- Standortprüfung nach harten Kriterien
- Regionale Bankenkontakte
Der Norden ist kein einheitlicher Markt
Zwischen dem Hamburger Speckgürtel, den Universitätsstädten und strukturschwachen Landkreisen liegen völlig unterschiedliche Investmentprofile.
Speckgürtel
Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg, Buxtehude: hohe Nachfrage durch Pendler, moderate Preise.
Universitätsstädte
Kiel, Lübeck, Lüneburg, Göttingen, Oldenburg: stabile Nachfrage nach kleinen Wohnungen.
Ländlicher Raum
Hohe Anfangsrenditen, aber Bevölkerungsrückgang. Nur mit sehr genauer Prüfung.
Wo die Rechnung im Norden kippt
Demografie
In mehreren Landkreisen sinkt die Einwohnerzahl. Hohe Rendite heute bedeutet dort möglicherweise Leerstand in fünfzehn Jahren.
Ein Arbeitgeber dominiert
Wo ein Werk die halbe Stadt beschäftigt, hängt der Mietmarkt an einer einzigen Entscheidung.
Wiederverkauf schwieriger
In kleinen Märkten gibt es weniger Käufer. Ein Verkauf dauert länger und ist preissensibler.
Unsere Standortkriterien
Ein Standort muss mindestens vier dieser fünf Punkte erfüllen.
Stabile oder wachsende Bevölkerung
Prognose des jeweiligen Statistikamtes für die nächsten 15 Jahre.
Diversifizierter Arbeitsmarkt
Mehrere Branchen, kein Klumpenrisiko bei einem Großarbeitgeber.
Anbindung
Regionalbahn oder Autobahn mit vertretbarer Pendelzeit in ein Oberzentrum.
Funktionierende Infrastruktur
Schulen, Ärzte, Nahversorgung, Kinderbetreuung im Ort.
Vertretbarer Kaufpreisfaktor
Preis im Verhältnis zur Jahresmiete, verglichen mit vergleichbaren Standorten.
Was für den Norden spricht
Höhere Anfangsrendite
Kaufpreisfaktoren liegen deutlich unter Hamburger Niveau.
Niedrigerer Kapitaleinsatz
Der Einstieg ist mit kleineren Beträgen möglich.
Stabile Mieterstruktur
Längere Mietdauern und geringere Fluktuation als in Großstädten.
Pendlerlagen
Der Hamburger Speckgürtel profitiert unmittelbar vom Preisdruck der Stadt.
Solider Bestand
Backsteinbauten der Nachkriegszeit sind robust und gut kalkulierbar.
Regionale Banken
Sparkassen und Volksbanken kennen ihre Märkte und bewerten sie oft günstiger.
Warum CoGewinn
Wir kennen die Region
Von Flensburg bis Lüneburg – mit Einschätzungen, die über Portaldaten hinausgehen.
Wir schließen Standorte aus
Erfüllt ein Ort unsere Kriterien nicht, vermitteln wir dort nicht.
Kontakte zu regionalen Instituten
Häufig bessere Konditionen als bei überregionalen Anbietern.
Verwaltung vor Ort
Wir vermitteln Hausverwaltungen, die die Region tatsächlich betreuen.
Häufige Fragen zu Immobilien Norddeutschland
In den Speckgürtelgemeinden liegen Bruttomietrenditen häufig zwischen 3,5 und 4,5 Prozent, in Mittelstädten zwischen 4 und 5,5 Prozent, im ländlichen Raum teils darüber. Höhere Werte gehen fast immer mit schwächerer Demografie einher.
Für renditeorientierte Anleger häufig ja, weil die Kaufpreisfaktoren niedriger sind. Beide Städte haben stabile Nachfrage durch Hochschulen und Verwaltung. Das Leerstandsrisiko ist etwas höher als in Hamburg, die laufende Rendite dafür spürbar besser.
Ferienimmobilien folgen anderen Regeln: saisonale Auslastung, höherer Verwaltungsaufwand, oft eingeschränkte Finanzierbarkeit und teilweise Beschränkungen der Zweckentfremdung. Sie können funktionieren, sind aber keine klassische Kapitalanlage und erfordern eine eigene Prüfung.
Die statistischen Landesämter veröffentlichen kleinräumige Bevölkerungsprognosen. Zusätzlich lohnt ein Blick auf Baugenehmigungen, Schülerzahlen, Kaufkraftkennziffern und die Entwicklung der Beschäftigtenzahlen am Arbeitsort.
Für Denkmal-, Neubau- und Pflegeimmobilien ja, bundesweit, weil dort Objekt- und Betreiberqualität wichtiger sind als die Nähe zum Wohnort. Bei Bestandswohnungen bleiben wir bewusst in unserem Kernmarkt.
Standorte im Norden gemeinsam prüfen
Wir gleichen Ihr Budget mit Standorten ab, die unsere Kriterien erfüllen.
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