Objekte, die nie in ein Portal kommen
Ein erheblicher Teil der Transaktionen im Anlagesegment findet ohne öffentliches Inserat statt. Wer Zugang hat, verhandelt ohne Bieterwettbewerb.
- Aufnahme in die Interessentenliste
- Vorabinformation vor Veröffentlichung
- Diskretion in beide Richtungen
Zugang entsteht durch Verlässlichkeit, nicht durch Anmeldung
Verkäufer wählen den diskreten Weg, weil sie Ruhe wollen. Wir geben Objekte nur an Interessenten weiter, deren Rahmen wir kennen.
Qualifizierte Liste
Wir nehmen Interessenten auf, deren Suchprofil und Finanzierungsrahmen geklärt sind.
Vertraulichkeit
Objektdaten werden nicht weitergegeben, häufig gegen Vertraulichkeitserklärung.
Kurze Wege
Wer vorbereitet ist, kann innerhalb weniger Tage entscheiden – das ist der eigentliche Vorteil.
Warum der öffentliche Markt für Anleger schwierig ist
Bieterwettbewerb
Auf attraktive Inserate melden sich innerhalb von Stunden dutzende Interessenten. Der Preis entsteht durch Konkurrenz, nicht durch Bewertung.
Zeitdruck ohne Unterlagen
Entscheidungen werden verlangt, bevor Protokolle und Teilungserklärung gelesen sind.
Adverse Selektion
Objekte, die lange inseriert sind, haben meist einen Grund dafür – der im Exposé nicht steht.
Die Folgen für Käufer
Überzahlung
In Bieterverfahren liegt der Zuschlag regelmäßig deutlich über dem, was die Kalkulation trägt.
Verzicht auf Prüfung
Wer schnell sein muss, kauft ungeprüft – und trägt das Risiko allein.
Monatelange Suche
Viele Anleger verlieren ein Jahr mit Absagen und beginnen dann, Kompromisse bei der Lage zu machen.
So funktioniert der Zugang bei CoGewinn
Suchprofil aufnehmen
Region, Objektart, Volumen, Renditeerwartung, Haltedauer und Risikobereitschaft.
Finanzierungsrahmen bestätigen
Eine belastbare Machbarkeitsaussage der Bank ist die Eintrittskarte für kurzfristige Angebote.
Aufnahme in die Interessentenliste
Sie erhalten passende Objekte vor einer möglichen Veröffentlichung, in der Regel per E-Mail mit Kurzprofil.
Prüfung unter Vertraulichkeit
Nach Ihrem Interesse erhalten Sie die vollständigen Unterlagen und unsere Kalkulation.
Entscheidung und Abwicklung
Reservierung, Finanzierung und Notartermin – häufig innerhalb von vier bis sechs Wochen.
- Was bedeutet Off-Market bei Immobilien?
- Off-Market bezeichnet den Verkauf einer Immobilie ohne öffentliche Vermarktung. Das Objekt wird nicht in Portalen inseriert, sondern gezielt einem begrenzten Kreis geprüfter Interessenten angeboten. Gründe sind Diskretion gegenüber Mietern und Mitbewerbern, Zeitersparnis und Planungssicherheit.
Vorteile des diskreten Wegs
Kein Bieterwettbewerb
Verhandlung mit dem Verkäufer statt gegen zwanzig Mitbewerber.
Zeit zum Prüfen
Unterlagen liegen vor der Entscheidung vor, nicht danach.
Realistischere Preise
Verkäufer, die Diskretion wollen, priorisieren Sicherheit der Abwicklung.
Vorselektion
Sie erhalten nur Objekte, die zu Ihrem Profil passen.
Diskretion beidseitig
Auch Ihre Daten werden nicht weitergegeben.
Bestandspakete
Gelegentlich ganze Häuser oder Teilportfolios, die öffentlich nie erscheinen.
Warum CoGewinn
Belastbare Verkäuferkontakte
Bestandshalter, Erbengemeinschaften, Verwalter und Bauträger im norddeutschen Raum.
Wir filtern vor
Sie erhalten keine Sammelmails, sondern einzelne passende Objekte.
Schnelle Prüfung
Ersteinschätzung binnen 48 Stunden, weil kurze Fristen sonst nicht nutzbar sind.
Ehrlicher Umgang mit Verfügbarkeit
Off-Market bedeutet unregelmäßig. Wir versprechen keine feste Anzahl an Angeboten pro Monat.
Häufige Fragen zu Offmarket-Immobilien
Über ein Erstgespräch, in dem wir Suchprofil und Finanzierungsrahmen aufnehmen. Eine reine Anmeldung per Formular ohne Gespräch reicht nicht, weil wir Verkäufern gegenüber für die Qualität der Interessenten einstehen.
Das lässt sich nicht versprechen. Off-Market-Angebote entstehen unregelmäßig. Je enger Ihr Suchprofil ist, desto seltener passt etwas. Wer bundesweit und flexibel bei der Objektart sucht, hört häufiger von uns.
Nicht automatisch. Der Vorteil liegt weniger im Preis als in der Abwesenheit von Bieterwettbewerb und im Zeitfenster für eine ordentliche Prüfung. Manche Verkäufer erwarten für die Diskretion sogar einen Aufschlag.
Bei einem Teil der Objekte ja, insbesondere bei vermieteten Häusern und Gewerbeobjekten. Das schützt Mieter, Personal und laufende Verträge.
Ja, allerdings meist erst nach Prüfung der Unterlagen und in Abstimmung mit Mietern oder Verwaltung. Diskretion hat Vorrang vor Terminwünschen.
Ja. Wenn Sie eine Immobilie diskret veräußern möchten, sprechen wir vorab über Preisvorstellung, Interessentenkreis und Zeitplan.
Lassen Sie sich in die Interessentenliste aufnehmen
Suchprofil aufnehmen, Finanzierungsrahmen klären – danach erhalten Sie passende Objekte vor der Veröffentlichung.
CoGewinn ist ein Angebot der FSG Management GmbH und wird als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO tätig. Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen weder eine Anlageberatung, eine Steuerberatung noch eine Rechtsberatung dar. Rechenbeispiele sind vereinfacht, unverbindlich und bilden keine Wertentwicklung ab. Immobilien sind langfristige Investitionen und mit Risiken verbunden, unter anderem Mietausfall, Zins- und Wertänderungen. Für steuerliche Fragen ziehen Sie bitte Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater hinzu.