Immobilienvermittlung für Menschen, die rechnen
Wir vermitteln keine Objekte, die wir nicht selbst kaufen würden. Jedes Angebot durchläuft dieselbe Prüfung, die wir auch unseren Ankaufmandaten schulden.
- Vorselektierte Bestands- und Neubauobjekte
- Kalkulation zu jedem Exposé
- Begleitung bis nach der Übergabe
Ein Bestand, der klein bleibt, weil er geprüft ist
Wir zeigen weniger Objekte als Portale – und begründen jedes einzelne.
Vorselektion statt Masse
Von den Objekten, die uns erreichen, kommt nur ein Bruchteil in den Bestand. Der Rest scheitert an Mietansatz, Substanz oder Preis.
Kalkulation liegt bei
Zu jedem Objekt gehört eine vollständige Rechnung – nicht nur eine Renditezahl im Exposé.
Nach dem Kauf erreichbar
Verwaltung, Vermietung, Anschlussfinanzierung: Der Kontakt endet nicht mit der Provision.
Das Problem mit dem klassischen Immobilienangebot
Kapitalanleger und Portale suchen unterschiedliche Dinge.
Portale zeigen Angebote, keine Investments
Ein Inserat optimiert auf Klicks. Die für die Rendite entscheidenden Größen – Rücklage, Protokolle, tatsächliche Miete – stehen dort nie.
Renditeangaben sind nicht vergleichbar
Mal brutto, mal netto, mal vor, mal nach Nebenkosten. Zwei Objekte mit identischer Prozentzahl können völlig unterschiedlich wirtschaftlich sein.
Der Makler kennt Ihre Steuersituation nicht
Ob ein Objekt zu Ihnen passt, hängt von Einkommen, Bonität, Haltedauer und Zielen ab. Ohne diese Information ist jede Empfehlung Zufall.
Die Folge: Objekte, die zu jemand anderem gepasst hätten
Zu wenig Liquidität
Objekte mit hoher Abschreibung passen zu hohen Einkommen. Bei niedrigem Steuersatz bleibt die monatliche Belastung, der Effekt aber aus.
Falsche Haltedauer
Wer nach fünf Jahren verkaufen möchte, braucht ein anderes Objekt als jemand, der die Rente absichern will – und zahlt sonst Spekulationssteuer.
Kein zweites Objekt möglich
Eine ungünstige erste Finanzierung blockiert die Bonität für Jahre. Der geplante Aufbau von drei Wohnungen endet bei einer.
Unser Weg zum passenden Objekt
Zielbild und Rahmen klären
Einkommen, Eigenkapital, Steuersatz, Haltedauer, Risikobereitschaft und Ziel: Liquidität heute oder Vermögen in 20 Jahren.
Bankenrahmen prüfen
Bevor wir Objekte zeigen, klären wir, was finanzierbar ist. Das erspart Ihnen Besichtigungen, die zu nichts führen.
Objektauswahl mit Kalkulation
Sie erhalten zwei bis vier Objekte mit vollständiger Rechnung und offen benannten Schwächen.
Besichtigung und Prüfung
Vor Ort oder digital, inklusive Einsicht in die Verwaltungsunterlagen.
Notartermin und Übergabe
Wir prüfen den Vertragsentwurf mit Ihnen, begleiten den Termin und organisieren die Übergabe an die Verwaltung.
Was unsere Vermittlung anders macht
Geprüfter Bestand
Jedes Objekt hat dieselbe Prüfung durchlaufen wie ein Ankaufmandat.
Zahlen vor Emotion
Erst die Kalkulation, dann die Bilder. Nicht umgekehrt.
Finanzierung parallel
Objekt und Finanzierung entstehen gemeinsam, nicht nacheinander.
Vermietung organisiert
Wir vermitteln Verwaltung und, wenn nötig, Erstvermietung.
Ein Ansprechpartner
Keine Weitergabe an ein Callcenter nach Vertragsabschluss.
Portfolio statt Einzelkauf
Wir planen das erste Objekt so, dass das zweite möglich bleibt.
Warum CoGewinn
Wir zeigen auch, was gegen ein Objekt spricht
Jedes Exposé enthält einen Abschnitt zu Risiken und Schwächen.
Provision transparent
Höhe und Zahlungspflicht stehen vor der ersten Besichtigung fest.
Regionale Tiefe
Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen kennen wir straßenweise, nicht nur als Postleitzahl.
Zugang zu Off-Market
Ein Teil unseres Bestands erscheint nie öffentlich.
Häufige Fragen zu Immobilienvermittlung
Das hängt vom Objekt ab und steht im jeweiligen Exposé. Bei Bestandsobjekten gilt seit Dezember 2020 für selbst genutztes Wohneigentum die Teilungspflicht nach § 656c und § 656d BGB. Bei Kapitalanlagen und Neubauprojekten vom Bauträger ist die Vermittlung für Sie häufig provisionsfrei, weil der Verkäufer uns vergütet. Wir sagen Ihnen vor jeder Besichtigung, welcher Fall vorliegt.
Nein. Wir arbeiten auch mit Bauträgern und Bestandshaltern zusammen und greifen auf Objekte anderer Anbieter zu, wenn sie besser passen.
Ja. Sie können mit Ihrer Hausbank finanzieren. Wir stellen die Unterlagen bereit, die Ihre Bank benötigt.
Schwerpunkt ist Hamburg und der norddeutsche Raum. Für Denkmal-, Pflege- und Neubauobjekte vermitteln wir bundesweit, weil dort die Objektqualität wichtiger ist als die Nähe zum Wohnort.
Entscheidend ist nicht das Eigenkapital, sondern die Bonität. Viele Finanzierungen laufen mit Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Ob eine Vollfinanzierung darstellbar ist, hängt von Einkommen, Haushaltsrechnung und Objekt ab und wird im Einzelfall von der Bank entschieden.
Mietausfall ist ein reales Risiko und Teil jeder unserer Kalkulationen. Wir rechnen mit einem Ansatz für Mietausfallwagnis und besprechen mit Ihnen, welche Rücklage sinnvoll ist. Zusätzlich lässt sich das Risiko über Auswahl der Lage und Mieterbonität deutlich senken.
Sehen Sie sich unsere aktuellen Objekte an
Aktuell verfügbare Kapitalanlagen mit vollständiger Kalkulation – ohne Registrierungspflicht für die Übersicht.
CoGewinn ist ein Angebot der FSG Management GmbH und wird als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO tätig. Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen weder eine Anlageberatung, eine Steuerberatung noch eine Rechtsberatung dar. Rechenbeispiele sind vereinfacht, unverbindlich und bilden keine Wertentwicklung ab. Immobilien sind langfristige Investitionen und mit Risiken verbunden, unter anderem Mietausfall, Zins- und Wertänderungen. Für steuerliche Fragen ziehen Sie bitte Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater hinzu.