Immobilienberatung in Hamburg – vom Ziel her gedacht
Beratung beginnt nicht mit einem Objekt, sondern mit Ihrer Situation: Einkommen, Steuerlast, Zeithorizont, Risikobereitschaft und dem, was Sie am Ende erreichen wollen.
- Kostenfreies Erstgespräch
- Schriftliche Dokumentation
- Büro in Hamburg-Bramfeld
Beratung, die man nachlesen kann
Jede Empfehlung steht schriftlich – mit Begründung, Annahmen und benannten Risiken.
Bedarfsanalyse zuerst
Ohne Kenntnis Ihrer Zahlen gibt es keine Objektempfehlung.
Dokumentiert
Sie erhalten Protokoll und Kalkulation als Datei.
Ohne Abschlussdruck
Wir setzen keine Fristen und arbeiten nicht mit Verknappung.
Was viele als Beratung erleben
Produktvorstellung statt Analyse
Nach zehn Minuten liegt ein Exposé auf dem Tisch, ohne dass jemand nach Ihrem Steuersatz gefragt hätte.
Druck durch Verknappung
„Nur noch zwei Einheiten verfügbar“ ist ein Verkaufsinstrument, kein Marktzustand.
Nichts Schriftliches
Was mündlich versprochen wird, lässt sich später nicht überprüfen.
Unser Beratungsprozess
Erstgespräch, 30 Minuten
Ausgangslage, Ziele, Zeithorizont. Kostenfrei und unverbindlich, telefonisch, digital oder bei uns im Büro.
Analyse
Haushaltsrechnung, Bonität, steuerliche Situation und daraus abgeleiteter Handlungsrahmen.
Strategie
Objektart, Region, Volumen und Finanzierungsstruktur – schriftlich festgehalten.
Umsetzung
Objektauswahl, Prüfung, Finanzierung, Notartermin, Übergabe.
Begleitung
Jahresgespräch, Anschlussfinanzierung, Portfolioerweiterung.
Was Sie erhalten
Schriftliches Protokoll
Nach jedem Beratungstermin, mit Annahmen und Empfehlungen.
Kalkulation als Datei
Nachrechenbar, mit veränderbaren Annahmen.
Finanzierungsvergleich
Mehrere Institute, gegenübergestellt mit Effektivzins und Restschuld.
Objektprüfung
Nach festem Katalog, unabhängig von der Herkunft des Objekts.
Risikoliste
Was schiefgehen kann und wie wahrscheinlich es ist.
Persönlicher Termin
In Hamburg vor Ort, wenn Sie das möchten.
Warum CoGewinn
Ein Ansprechpartner
Von der Analyse bis nach der Übergabe – kein Wechsel in ein Serviceteam.
Vergütung offengelegt
Sie erfahren, woran wir verdienen, bevor Sie sich entscheiden.
Wir raten auch ab
Wenn eine Immobilie nicht passt, sagen wir das im ersten Gespräch.
Lokal verankert
Büro in Hamburg, Termine persönlich, Objekte in erreichbarer Nähe.
Häufige Fragen zu Immobilienberatung Hamburg
Nichts. Das Erstgespräch dauert etwa 30 Minuten und dient der Einordnung Ihrer Situation. Erst wenn wir konkret werden – etwa bei einer vollständigen Objektprüfung – sprechen wir über Honorare, und zwar vorher und schriftlich.
An Vermittlungsprovisionen bei Immobilien und Finanzierungen sowie an vereinbarten Beratungshonoraren. Welche Vergütung im konkreten Fall anfällt und wer sie zahlt, legen wir vor der Entscheidung offen.
Nein. Eine erhebliche Zahl unserer Erstgespräche führt zu dem Ergebnis, dass eine Immobilie derzeit nicht sinnvoll ist. Das ist ein legitimes Ergebnis.
Wie Sie möchten: in unserem Büro in Hamburg-Bramfeld, per Videokonferenz oder telefonisch. Bei Objektbesichtigungen sind wir vor Ort dabei.
Ja. Wir prüfen bestehende Bestände auf Anschlussfinanzierung, Mietanpassungspotenzial, Instandhaltungsbedarf und die Frage, ob Halten oder Verkaufen sinnvoller ist.
Termin für ein kostenfreies Erstgespräch
30 Minuten, in denen wir Ihre Ausgangslage einordnen – ohne Verpflichtung.
CoGewinn ist ein Angebot der FSG Management GmbH und wird als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO tätig. Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und stellen weder eine Anlageberatung, eine Steuerberatung noch eine Rechtsberatung dar. Rechenbeispiele sind vereinfacht, unverbindlich und bilden keine Wertentwicklung ab. Immobilien sind langfristige Investitionen und mit Risiken verbunden, unter anderem Mietausfall, Zins- und Wertänderungen. Für steuerliche Fragen ziehen Sie bitte Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater hinzu.